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Por la expansión edilicia se contabilizan 67 obras en una franja delimitada por 75 manzanas. Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta oscilan entre USD 2.625 y 3.475.
La plataforma Reporte Inmobiliario relevó la zona que rodea al Parque Rivadavia, en Caballito. Más en detalle en un área comprendida por 75 manzanas entre las calles Del Barco Centenera, y las avenidas Rivadavia, La Plata y Directorio, donde que se levantan 67 emprendimientos en distinto grado de avance en sus trabajos de edificación.
Las construcciones reúnen un total de 199.454 m2, habiendo superado al año pasado que había sido el registro más alto de la serie. Aquellos edificios que ya están listos para habitar con sus obras totalmente terminadas suman otros 6.844 m2. Del total de los desarrollos identificados, 43 poseen un grado de avance menor al 50%, en condiciones de calificar para el último blanqueo de capitales.
Otra fisonomía del lugar es que los edificios ofrecen departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, pensados para uso familiar. El récord de obras, que releva Reporte Inmobiliario, ocurrió en 2013, año en se edificaban 78 emprendimientos en calles y avenidas próximas al Parque Rivadavia.
Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta dentro del área se ubican dentro del rango de los 2.625 hasta los 3.475 dólares.
Al margen del impulso de la edificación, está costando vender unidades a estrenar como usadas. “Igual la coyuntura y la pandemia influyeron mucho, y hay que tener presente que varios de los emprendimientos fueron trazados entre 2017/2018, pensados en captar al tomador de créditos hipotecarios nominados en UVA, situación que también se complicó al ser cuotas ajustadas por inflación. Los tiempos de obras no son tan ágiles, mientras se elige y se compra el terreno, el diseño del proyecto, planos, las autorizaciones correspondientes, por lo tanto, muchos apostaban a tener una demanda genuina, y nadie esperaba la llegada del COVID-19”, explicó Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario.
Dentro de la zona todos los emprendimientos que se encuentran con oferta formal de ventas actualmente nominan sus valores en dólares. En los casos en los que la oferta es financiada, el plazo llega solamente al de terminación de la obras, solicitándose anticipos del 30 al 50% del valor total. Para el pago del saldo, la mayoría de las desarrolladoras solicitan cuotas durante el proceso de obra en dólares por sobre aquellos que lo hacen en pesos actualizados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Dentro del radio de estudio, el valor de las cocheras se ubica entre los USD 25.000 y llegan hasta los USD 40.000 de valor máximo.
Perfil de la demanda
Caballito sigue siendo el barrio de clase media por excelencia, en los últimos años, tuvo varios cambios, que hicieron que la población joven no migre hacia otros puntos como ocurría antes, donde privilegiaban mudarse hacia Palermo o Belgrano. La movida gastronómica que consolidó la avenida Pedro Goyena, entre otras arterias, hicieron que le den prioridad y residan en el barrio de origen.
“Esto también potenció proyectos como studios apto profesional, monoambientes y los de dos ambientes de 45 m2, con balcón. Hay varios de estos desarrollos, como por ejemplo, en Valle y Thompson, hoy en obras”, dijo Agustín Walger, director de Lepore Propiedades.
