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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra un ritmo de desaceleración en los incrementos mensuales. El costo promedio de publicación para un departamento de dos ambientes ronda los $886.000, registrando una brecha considerable entre la zona sur y la zona norte porteña.
Durante el transcurso de 2026, los contratos de alquiler de vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron una variación acumulada del 19,2%, marcando una trayectoria por debajo del índice de inflación general del período. De acuerdo con los relevamientos sectoriales de Zonaprop, el incremento mensual mostró incrementos acotados (entorno al 1,5%), consolidando una etapa de mayor estabilidad y aumento de la oferta disponible.
Precios de referencia según la tipología
El presupuesto mensual requerido para acceder a una propiedad varía de forma sustancial en función de las dimensiones y ambientes de la unidad:
- Monoambiente (40 m²): $771.871 promedio mensual.
- Dos ambientes (50 m²): $886.527 promedio mensual.
- Tres ambientes (70 m²): $1.196.413 promedio mensual.
La diferencia económica entre una unidad de un ambiente y una de tres habitaciones supera los $400.000 por mes, ubicando a los inmuebles de dos ambientes como la alternativa de mayor demanda para parejas y profesionales.
Mapeo de valores por barrios
La brecha de precios dentro del territorio porteño alcanza márgenes superiores al 90% entre las cotizaciones más altas y las más accesibles.
Top 3 barrios más costosos (2 ambientes)
- Puerto Madero: $1.252.366
- Núñez: $995.838
- Palermo: $990.748
Top 3 barrios más económicos (2 ambientes)
- Villa Lugano: $654.776
- Nueva Pompeya: $700.324
- Parque Avellaneda: $720.780
Balance del mercado y rentabilidad
A pesar de las subas nominales de las publicaciones, el valor de los alquileres acumuló una pérdida de más de 2 puntos porcentuales en términos reales frente a la inflación acumulada del año.
Por su parte, el índice de rentabilidad para los propietarios se fijó en torno al 5,7% anual, demandando un promedio aproximado de 17,6 años de contrato de alquiler para amortizar el capital invertido en la compra de la propiedad.
